住宅ローン金額、金利、期間ごとの返済額早見表

これまで賃貸だった家庭が、住宅購入をして住宅ローンを検討する際に、これまでの家賃と比較して払っていけそうかどうかの目安にすることがあると思います。

住宅ローンの返済額はインターネットで試算したり、住宅販売会社にて試算してもらったりしますが、ぱっと見の目安として、借入金額、金利、期間ごとの返済額一覧表を作成してみました。

借入額は100万円~7000万円まで、金利はいま(2021年4月)の変動金利の最安圏の0.5%、フラット35の最安圏の1.3%にて試算。

期間は住宅ローンとして設定の多い25年、30年、35年で試算しました。

表を眺めるとなんとなく気づくかもしれませんが、借入額100万円のときの返済額を10倍すると借入額”1000万円”の数字と合致します。

そう考えると、たとえば7500万円の借入のときは、この表の”7000万円”のときの返済額と”500万円”のときの返済額を足せばよい、というわけですね。

今の年間家賃と見比べて妥当と思われる住宅購入予算を検討する材料になりましたら幸いです。

なお、注意点として、賃貸から持家になる場合、この住宅ローン返済額のほかに、固定資産税や修繕管理費が合わせて年間30~50万円かかると考えておく方がよいでしょう。

(単位:円)

0.5% 1.3%
25年 30年 35年 25年 30年 35年
100万円 42,560 35,903 31,150 46,873 40,273 35,578
500万円 212,802 179,514 155,751 234,365 201,363 177,889
1000万円 425,604 359,027 311,502 468,729 402,726 355,779
1500万円 638,406 538,541 467,254 703,094 604,089 533,668
2000万円 851,208 718,055 623,005 937,459 805,452 711,557
2500万円 1,064,010 897,569 778,756 1,171,823 1,006,815 889,447
3000万円 1,276,812 1,077,082 934,507 1,406,188 1,208,178 1,067,336
3500万円 1,489,614 1,256,596 1,090,259 1,640,553 1,409,541 1,245,225
4000万円 1,702,416 1,436,110 1,246,010 1,874,918 1,610,904 1,423,114
4500万円 1,915,218 1,615,623 1,401,761 2,109,282 1,812,267 1,601,004
5000万円 2,128,020 1,795,137 1,557,512 2,343,647 2,013,630 1,778,893
6000万円 2,553,624 2,154,164 1,869,015 2,812,376 2,416,355 2,134,672
7000万円 2,979,227 2,513,192 2,180,517 3,281,106 2,819,081 2,490,450
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